2026年以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步開新局。多地密集出臺(tái)優(yōu)化住房公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房門檻等新政，精準(zhǔn)直擊購(gòu)房者“月供壓力大”“首付門檻高”等痛點(diǎn)，減負(fù)舉措激活合理住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)信心修復(fù)，為樓市平穩(wěn)開局注入信心。

     河南開年便發(fā)布《推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開局若干政策措施》，在支持住房消費(fèi)方面，支持各地因地制宜發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，組織住房促銷活動(dòng)200場(chǎng)（次）以上，支持各地加快發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目建設(shè)。

     遼寧沈陽也于1月7日推出5項(xiàng)住房公積金貸款優(yōu)化新政，包括將最低首付款比例15%的政策期限延長(zhǎng)至2026年12月31日，把“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額從房屋價(jià)格的60%提高到80%，同時(shí)放寬新市民、青年人住房公積金貸款支持政策，將其貸款限額提高1.3倍的適用范圍從新建商品房擴(kuò)展至二手自住房，精準(zhǔn)匹配剛需群體的多元購(gòu)房需求。

     在江西南昌，邦泰·朗境項(xiàng)目自2025年12月開盤以來熱度不減。該項(xiàng)目共推出800余套住宅，首月即售出超150套。邦泰·朗境銷售主管陳蔚智表示，2026年1月1日起實(shí)施的存量房貸利率下調(diào)政策，對(duì)客戶決策產(chǎn)生了積極影響。此前不少購(gòu)房者因擔(dān)憂月供負(fù)擔(dān)而猶豫。“房貸利率下調(diào)不僅提升了成交轉(zhuǎn)化率，也在一定程度上修復(fù)了大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。”

     進(jìn)入2026年，存量住房公積金貸款利率及部分存量商業(yè)貸款利率迎來同步下調(diào)。公積金貸款方面，根據(jù)最新執(zhí)行利率，首套住房5年以下（含5年）利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下（含5年）利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。

     商業(yè)貸款方面，5年期利率調(diào)整至3.5%，對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶來說，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；如果執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

     58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從當(dāng)前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來看，購(gòu)房成本已降至近五年新低。多重政策紅利疊加顯著降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本。

     天風(fēng)證券報(bào)告顯示，截至1月2日當(dāng)周，我國(guó)一線城市新房（指商品房）成交面積環(huán)比上升74%、同比上升5%，結(jié)束了此前連續(xù)12周的同比下降趨勢(shì)。

     具體來看，深圳延續(xù)去年年末“翹尾”行情，元旦期間門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比大漲43%，寶安“好房節(jié)”兩天吸引超5000人次到場(chǎng)。上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，2025年收官階段連續(xù)兩個(gè)月成交突破2.2萬套，市場(chǎng)活躍度持續(xù)在線。

     不過張波也提及，結(jié)合市場(chǎng)表現(xiàn)來看，2025年12月居民購(gòu)房需求集中釋放后，入市積極性有所減弱；疊加部分居民對(duì)后續(xù)政策的觀望情緒升溫，短期來看，居民購(gòu)房需求的釋放節(jié)奏已出現(xiàn)放緩跡象。預(yù)計(jì)2026年，市場(chǎng)將在政策紅利持續(xù)傳導(dǎo)與需求結(jié)構(gòu)調(diào)整中逐步探尋新的平衡。

     戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰表示，中國(guó)城鎮(zhèn)化的深化與民生居住需求和改善仍是長(zhǎng)期基本面，隨著市場(chǎng)出清與信心修復(fù)，調(diào)整陣痛終將褪去。房地產(chǎn)除了回歸居住本質(zhì)外，其天然的金融屬性也在逐漸回歸，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、惠民生中扮演的重要角色仍值得期待。