個(gè)人賣房增值稅稅率下調(diào)

不滿2年由5%降至3%

◎記者 李苑

     財(cái)政部和稅務(wù)總局日前發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》明確，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶中的一般納稅人）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。公告自2026年1月1日起施行。

     “這是房地產(chǎn)領(lǐng)域一項(xiàng)關(guān)鍵政策調(diào)整，將對(duì)降低交易成本和積極去庫(kù)存，尤其是促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)等帶來(lái)積極的影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)上海證券報(bào)記者表示。

     現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，此次公告將5%的征收率降至3%。“這一調(diào)整直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本。”嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱，一套售價(jià)100萬(wàn)元、持有未滿2年的住房，需繳納增值稅約5萬(wàn)元，新政后只需3萬(wàn)元。

     在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這有助于減輕業(yè)主出售短期房產(chǎn)的壓力，提高房源流動(dòng)性。成本的降低有望促使一部分因稅費(fèi)過(guò)高而猶豫的業(yè)主進(jìn)入市場(chǎng)，增加二手房供應(yīng)。